Bessere Verträge für eine digitale
Immobilienwirtschaft.
B|LEGAL ist deine innovative Rechtsberatung für die digitale Immobilienwirtschaft.Wir bei B|LEGAL glauben daran, dass Rechtsberatung im 21. Jahrhundert angekommen sein sollte - in Inhalt, Form und Preisgestaltung. Unsere Expertise reicht von der Gestaltung zukunftsfähiger Mietverträge über die Begleitung komplexer Immobilientransaktionen bis hin zur Optimierung deiner rechtlichen Prozesse durch Legal Design und Digitalisierung.
Mit B|legaL an deiner Seite navigierst du sicher durch die rechtlichen Herausforderungen der modernen Immobilienwelt. Lass uns gemeinsam deine Immobilienprojekte zum Erfolg führen - transparent, effizient und auf Augenhöhe. Entdecke, wie wir das Immobilienrecht für dich neu denken und gestalten.
In der sich ständig wandelnden Welt der Immobilien brauchst du einen Partner, der nicht nur das Recht versteht, sondern es auch für dich zugänglich und nutzbar macht.
Services
Mieten & Vermieten
Mieten & Vermieten
Mietverträge bilden die Basis für die Nutzung einer Immobilie und hauchen damit einem Grundstück Leben ein. Sie regeln, wozu und wie der Mieter eine Freifläche, ein Bürogebäude, ein Ladengeschäft, eine Logistikhalle nutzen darf. Und für den Vermieter sind sie das wirtschaftliche Herzstück einer Immobilie - über die Miete wird der Zahlungsfluss generiert, der in der Regel das Objekt finanziert und im Zweifel den Wert des Grundstücks bestimmt.
Und: Mietverträge regeln die Geschäftsbeziehung zwischen Vermieter und Mieter über einen Zeitraum von vielen Jahren. Sie setzen sich mit Themen wie der Wertsicherung der Miete, der Teilung von Kosten für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen und den etwaigen baulichen Maßnahmen während der Mietlaufzeit auseinander.
Grund genug für uns, Mietverträge und ihre Gestaltung sehr ernst zu nehmen und in den Fokus unserer Arbeit zu setzen. Selbstredend sind unsere Mietverträge state-of-the-art, auf dem neusten Stand von Rechtsprechung und Praxis und natürlich auch so grün wie Du es gerne möchtest. Die von uns entworfenen und verhandelten Mietverträge stehen immer auch unter der Prämisse der Förderung einer guten Vermieter-Mieter-Beziehung – durch Nutzerfreundlichkeit und Funktionalität auch für die komplexesten Regelungen. Denn niemand hat Zeit für und geschweige denn Freude an Bandwurmsätzen, an Textblöcken, die man nicht schnell überfliegen kann, und an unklaren Vorschriften, für deren Auslegung man eine*n Jurist*in braucht. Damit Du Freude an deiner Fläche bzw. deinem Mieter hast – auch in vielen Jahren noch.
Mietvertrag für eine bestimmte Fläche
Mietvertrag für eine bestimmte Fläche
Du hast deine Wunschfläche gefunden? Bzw. den richtigen Mieter für dein Objekt?
Egal ob es sich um eine Einzelhandelsfläche in der Berliner Innenstadt, ein Grundstück zur Entwicklung einer Logistikhalle an der A5 bei Frankfurt oder ein beliebiges anderes Objekt in Deutschland handelt – wir vertreten deine Interessen mit Leidenschaft!
Von der Vereinbarung der Heads of Terms, über den Entwurf des Mietvertrages und seiner Verhandlung, die Ausfertigung und den Abschluss bis hin zur Beratung bei der Abwicklung und im Assetmanagement, stehen wir dir zur Seite.
Und: Wir gestalten den Prozess dabei so effizient und planbar wie möglich! Wir informieren dich vorab über den Ablauf und halten dich regelmäßig über den Stand der Dinge auf dem Laufenden. Wir nutzen z.B. digitale Fragebögen, um deine Interessen, Vorstellungen und Erwartungen vorab zu klären und vermeiden so lästiges „Ping-Pong“ in der Vertragserstellung und -überarbeitung. Wir arbeiten gemeinsam an der Erstellung der Mietvertragsanlagen – gerne in einem von uns zur Verfügung gestellten digitalen Raum. Und wir überlassen dir nach Abschluss des Mietvertrages eine visualisierte Zusammenfassung über alle vereinbarten Meilensteine, Fristen und wesentlichen Regelungen - so hast du alles Wichtige im Blick und ein Dritter kann sich schnell und einfach einen Überblick über den Mietvertrag verschaffen.
Ja, die Rechtsberatung durch B|LEGAL ist im 21. Jahrhundert angekommen – auch was die Preisgestaltung angeht. Bei uns wird ein solches Projekt nicht nach Stundensätzen abgerechnet, sondern wir einigen uns im Vorhinein über den genauen Leistungsumfang und einen Festpreis. Lass mich gerne wissen, worum es sich bei deinem Projekt genau handelt – entweder in einem Kennenlerngespräch oder per Email – und ich erstelle ein individuelles Angebot für dich.
Mustermietverträge
Mustermietverträge
Du schließt regelmäßig als Mieter oder Vermieter Mietverträge ab und möchtest diesen Prozess durch die Erstellung von Mustermietverträgen beschleunigen? Oder nutzt du vielleicht schon Musterverträge, die aber ein Update gebrauchen könnten?
Mit uns wird ein erfolgreiches Projekt daraus, das über den bloßen Entwurf der Muster hinausgeht!
Wir schauen uns in einem Workshop gemeinsam an, wie die Vertragserstellung und Verhandlung derzeit abläuft und erarbeiten gemeinsam, wie es in der Zukunft geschehen soll:
Seid ihr zufrieden mit dem Inhalt eurer üblichen Mietverträge oder gibt es Regelungen, die immer wieder Arbeit machen oder zu anderen Problemen führen?
Welche Fallvarianten sollen die Muster abdecken? Lässt sich dies in einem einzigen Muster abbilden oder werden bestimmte Konstellationen besser unterschiedlich behandelt?
Welche Personen sind involviert, gibt es bottle-necks oder ineffiziente Schritte? Gibt es interne Leitfäden zur Erstellung und Verhandlung der Mietverträge (sogenannte Contract Playbooks)?
Nutzt ihr schon eine Software zur Vertragserstellung oder zum Vertragsmanagement oder habt ihr Interesse an der Einführung einer solchen?
Haben wir geklärt, was genau ihr braucht und in welcher Form, machen wir uns an die Arbeit und schaffen die Basis für einen modernen und effizienten Abschluss von Mietverträgen sowie deren späteres Management. Gerne übernehmen wir auch die Programmierung der Muster in eure schon bestehende oder neu einzuführende Software, inkl. Formulierung der erforderlichen Fragen und Logiken. Und auf Wunsch pflegen wir Eure Mustermietverträge auch nach Abschluss des Projektes, so dass sie stets auf dem neusten Stand bleiben.
Unter Pricing findest du eine genauere Darstellung des Leistungsumfangs für dein Projekt „Mustermietvertrag“. Mache gerne einen Kennenlerntermin aus, auf dessen Basis wir dir ein individuelles Angebot über einen Festpreis zukommen lassen.
Assetmanagement | Laufende Beratung
Assetmanagement | Laufende Beratung
Du benötigst regelmäßig rechtlichen Rat im Rahmen deines Assetmanagements und wünschst dir einen kurzen Draht für Fragen wie:
Ich habe eine Vereinbarung mit dem Mieter getroffen; brauche ich hierfür einen schriftformgemäßen Nachtrag?
Die Betriebskostenabrechnung erscheint mir sehr hoch – ist richtig abgerechnet worden?
Hat der Mieter die Verlängerungsoption fristgemäß ausgeübt?
Wir helfen dir gerne und richten uns in der Unterstützung nach deinen individuellen Wünschen, ob auf Abruf, an einem festen Tag im Monat und/oder in einer regelmäßigen persönlichen Sprechstunde für dich und deine Kolleg*innen.
Melde dich gerne bei uns und wir besprechen wie deine ideale Unterstützung aussiehst, so dass wir dir ein individuelles Angebot machen können.
Kaufen & Verkaufen
Kaufen & Verkaufen
Du planst die Veräußerung eines Grundstücks? Oder den Erwerb einer Immobilie?
Wie begleiten dich gerne bei deinem Grundstücksgeschäft, ob als Käufer oder Verkäufer, ob als langjähriger Projektentwickler, institutioneller Investor oder auch als „Neuling“ in der Welt der Immobilien.
Bist du Verkäufer, helfen wir dir bei der Erstellung eines Fact Books über deine Immobilie oder führen zunächst eine Vendor Due Diligence durch, damit wir optimal für die Kaufvertragsverhandlungen vorbereitet sind. Wir bei B|Legal verstehen es hierbei wie keine zweite Immobilienwirtschaftsrechtskanzlei, dein Grundstück und die dazugehörigen Informationen rechtlich richtig und umfassend sowie ansprechend und funktional darzustellen. Legal Design ist hier das Stichwort!
Und bist du Käufer der Immobilie, starten wir in aller Regel mit einer gründlichen Prüfung aller relevanten Dokumente und Informationen zu deinem Zielgrundstück. Hierbei greifen wir auf langjährige Erfahrung im Transaktionsgeschäft zu Assetklassen und Projekten aller Art zurück und arbeiten gerne Hand-in-Hand mit deinen technischen oder sonstigen Beratenden. Unsere Due Diligence Reports enthalten nicht nur alle wesentlichen rechtlichen Informationen, sondern tun dies auch auf eine nutzerfreundliche und gestalterisch hochwertige Weise – bei Wunsch sogar im Videoformat.
Natürlich erstellen und verhandeln wir auch den Kaufvertragsentwurf anhand der Erkenntnisse unserer Prüfung und deiner Interessen. Hierbei überwachen wir den Fortschritt und alle offenen Themen proaktiv und informieren dich regelmäßig im vereinbarten Turnus über den Status deines Projektes. Damit du stets den Überblick behältst und gegenüber allen anderen Beteiligten jederzeit sprechfähig bist.
Dies gilt auch für die Abwicklung des Kaufvertrages – gerne begleiten wir dich auch nach der Beurkundung bei der Überwachung der Fälligkeitsvoraussetzung und der Auszahlung etwaiger Einbehalte bis mindestens zur Eintragung als Eigentümer im Grundbuch.
Und: Von B|Legal wirst du am Ende deines Projektes nicht von der Höhe unserer Rechnung überrascht, sondern wir einigen uns im Vorhinein über den genauen Leistungsumfang und einen Festpreis. Unter Pricing findest du eine genauere Darstellung des Leistungsumfangs für dein Projekt „Grundstückskaufvertrag“. Mache gerne einen Kennenlerntermin aus, auf dessen Basis wir dir ein individuelles Angebot über einen Festpreis zukommen lassen.
Planen & Bauen
Planen & Bauen
Du planst den Innenausbau für euer neues Ladenlokal? Den Neubau einer Logistikhalle? Oder die Sanierung und Umnutzung eines in die Jahre gekommenen Bürogebäudes?
Wir kümmern uns um die Erstellung und Verhandlung der nötigen Verträge mit deinen Planern und Unternehmern – ob in Einzelvergabe oder mit Hilfe eines Generalunternehmers.
Und: Bei Bedarf sichern wir dein Bauvorhaben auch über entsprechende Nachbarvereinbarungen, grundbuchliche Dienstbarkeiten und/oder öffentlich-rechtliche Verträge.
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Digitalisierung
Digitalisierung
Mit unseren Verträgen klappt es auch mit der Digitalisierung!
Wir stellen sicher, dass das Format unserer Arbeitsergebnisse stets in unsere moderne Welt passt. Angefangen bei der Auswahl der Schriftart, die gut am Bildschirm lesbar ist bis hin zur kompletten Automatisierung von Verträgen, sind wir an eurer Seite.
Nutzt ihr bereits Software zur Erstellung und zum Management eurer Verträge? Perfekt, dann passen wir unsere Produkte dahingehend an, dass sie zu eurer Technik passen.
Habt ihr Interesse an einer Digitalisierung eurer Verträge und vielleicht noch keine Idee, wo ihr ansetzen sollt? Dann beraten wir euch gerne bei der Auswahl eines geeigneten Produktes und begleiten euch bei der Implementierung in eurem Unternehmen und mit euren Verträgen.
Möchtet ihr eine App für eure Kunden oder Geschäftspartner entwickeln, die auch rechtlich relevante Informationen enthalten soll? Dann kümmern wir uns gerne um die nutzerfreundliche Gestaltung und Umsetzung.
Melde dich gerne mit deinem Anliegen und wir besprechen, was wir für euch tun können!
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Legal Design
Legal Design
Legal Design? Mehr als „schöne“ Verträge!
Legal Design ist die Anwendung von Design Thinking auf die Welt des Rechts. Es dient dazu, Rechtssysteme, -dokumente und -dienstleistungen neuzugestalten, um sie menschen- und nutzerfreundlicher gestalten. Damit:
der Empfänger des behördlichen Schreibens versteht, was genau er tun muss und bis wann
der betroffene Bürger Zugang zum Recht hat, weil er die nötigen Informationen und Ressourcen zur Geltendmachung seiner Ansprüche findet, oder
der Verbraucher bei Unterzeichnung des Mobilfunkvertrages weiß, welche Verpflichtungen er eingeht und wie lange – auch wenn die zugrundeliegenden AGB ellenlang sind.
Legal Design hat längst Einzug gehalten in unsere Juristerei. Zum Besseren. Wir bei B|Legal wenden die Grundsätze des Legal Design in unserer Arbeit täglich an, um unsere Kommunikation und unsere Arbeitsergebnisse zu verbessern.
Contract Design macht unsere Verträge besser – ausgewogener, eindeutiger und zugänglicher. Wir verzichten auf umständliches Juristendeutsch, vermeiden Bandwurmsätze und fügen dort Visualisierungen ein, wo dies einen Mehrwert generiert.
Information Design unterstützt die Gliederung und Darstellung aller unserer Arbeitsergebnisse – ob das juristische Gutachten, den gerichtlichen Schriftsatz oder „nur“ die E-Mail an euch.
Process Design hilft uns, Prozesse zu straffen und zu standardisieren, ob in unserer Beratungspraxis oder in eurem Unternehmen. So kreieren wir z.B. sogenannte Contract Playbooks, um Eure Vertragserstellung und -verhandlung zu vereinheitlichen und zu beschleunigen oder helfen Euch gleich bei der Vertragsautomatisierung mithilfe entsprechender Software.
Erstellen oder verhandeln wir für euch Verträge, besteht immer die Möglichkeit, Legal Design anzuwenden, um eure Verträge auf ein neues Niveau zu heben und euch von euren Wettbewerbern abzusetzen.
Ihr habt dabei natürlich immer die Wahl, wie progressiv es sein darf:
Unterziehen wir einen üblichen Vertrag nur einem kurzen Update und optimieren das Layout? Oder wählen wir einen modernen Aufbau, angelehnt an Webdesign, welches die Leser von heute gewohnt sind und das sich leicht überfliegen und durchsuchen lässt?
Kürzen wir nur Bandwurmsätze und werden unnötiges Juristendeutsch los? Oder ändern wir auch den Tonfall, um den Leser besser abzuholen?
Ergänzen wir Visualisierungen? Oder ersetzen wir gleich ganze Textbausteine durch Bilder und kürzen den Vertrag dadurch auf ein Minimum?
Gerne zeigen wir Dir anhand von Beispielen, wie euer nächster Vertrag aussehen kann. Oder erläutern, wie wir eure internen Prozesse im Zusammenhang mit Verträgen gemeinsam optimieren können. Vereinbare hierzu einfach einen Termin für ein Erstgespräch.
Über mich
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Lisa Bohardien
Vor der Gründung von B|Legal war Lisa Counsel bei Hogan Lovells und Partnerin einer Boutique-Kanzlei für Wirtschaftsrecht.
Ausgewählte Referenzmandate:
Beratung des Mieters beim Abschluss des vermeintlich größten Mietvertrages der Geschichte Münchens (etwa 40.000qm Bürofläche)
Beratung des Käufers beim Ankauf eines Quartiers in Stuttgart (Einzelhandel-, Arztpraxis- unnd Büroflächen) mit Anbindung and die örtliche U-Bahn und weiteren Allgemeinflächen
Beratung eines Betreibers bei der Anmietung von Grundstücken zum Betrieb eines Hotels (sowohl im Bestand als auch im Rahmen einer Neuentwicklung)
Beratung eines institutionellen Investors beim Ankauf diverser Grundstücke, darunter Logistikhallen und Bürogebäude
Beratung eines Einzelhändlers als Mieter bei der Neuanmietung und dem laufenden Assetmanagement seiner zahlreichen Standorte
Erstellung und Überarbeitung von Mustermietverträgen für Gewerberäume unterschiedlicher Art eines Bestandshalters von Immobilien
Lisa wurde schon 2022 vom Handelsblatt in Kooperation mit BestLawyers als „One-to-Watch“/Anwältin der Zukunft im Bereich Immobilienwirtschaftsrecht ausgezeichnet. 2023 und auch 2024 folgten dann die Auszeichnung als „BestLawyers“/Beste Anwält*innen Deutschlands.
Lisa lebt mit ihrem südafrikanischen Mann und ihren zwei Kindern seit 2023 in Kapstadt/Südafrika.
Pricing
Unser Versprechen: Keine Überraschungen!
Grundsatz
Wir rechnen nur das ab, was wir im Vorhinein vereinbart haben. Wir vermeiden die Abrechnung auf Stundenbasis und verzichten auf pauschalisierte Auslagenpauschalen oder sonstige Add-ons auf deinen Rechnungsbetrag.
Wie das funktioniert? Wir besprechen ausführlich, um welches Arbeitsergebnis es euch geht und was ihr von uns auf dem Weg dorthin erwartet. Auf dieser Basis skizzieren wir unser gemeinsames Projekt und erstellen ein individuelles Angebot für Euch. Dieses ist immer auf einen Festpreis ausgerichtet – meist habt ihr sogar die Wahl zwischen drei unterschiedlichen Festpreisen, denen jeweils ein etwas unterschiedlicher Leistungsumfang zugrunde liegt.
Neugierig geworden? Dann vereinbare gerne ein Gespräch zur Besprechung deines konkreten Projektes. Oder schaue dir gerne unsere beiden Beispiele an.
Grundstücksankauf
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€€€
Mustermietvertrag
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Termin buchen
Unser Code of Ethics
We treat everyone with respect and dignity.
R-E-S-P-E-C-T. Das sang Aretha Franklin schon 1967 und es gilt auch für uns. Wir respektieren unsere Mandant*innen und ihre Geschäftspartner*innen, aber auch ihre Gegner*innen und deren Rechtsanwält*innen.
We have no tolerance for discrimination of any kind.
Wir selbst haben uns Vielfalt, Inklusion und Chancengleichheit auf unsere Fahnen geschrieben und erwarten dies auch von unseren Mandant*innen und Geschäftspartner*innen. Wir tolerieren keinerlei Diskriminierung, Vorurteile oder Voreingenommenheit und treten aktiv gegen ein solches Verhalten ein. Mit AFD-Mitglieder*innen oder AFD-Anhänger*innen möchten wir keine Geschäfte machen und auch keine sonstigen Beziehungen eingehen.
We are aware of and take responsibility for our own privileges.
Wir sind uns unserer Privilegien bewusst und haben verstanden, dass unsere Lebensrealität eine andere ist als die von Menschen ohne diese Privilegien. Wir übernehmen die Verantwortung für unsere Privilegien, damit die gleichen Möglichkeiten und Mittel auch weniger privilegierten Personen zugänglich gemacht werden.
We do our part to protect the environment.
Wir führen unsere Kanzlei möglichst nachhaltig - verzichten z.B. auf Papier, und Einwegprodukte, nicht-notwendige Hardware-Updates und vermeidbare Flugreisen. Außerdem beraten wir unsere Mandant*innen proaktiv zu ESG-Themen in der Immobilienwirtschaft.
We communicate openly and honestly.
Wir halten unser Wort und sind ehrlich im Umgang mit unseren Mandant*innen, untereinander und allen sonstigen Personen, mit denen wir zu tun haben. Wir kommunizieren unsere Arbeitsergebnisse, Empfehlungen sowie etwaige Zweifel und Risiken offen und transparent. Gleiches gilt für unsere Rechnungen, deren Beträge und Erstellung stets klar vereinbart oder angezeigt werden.
We honor and obey the law.
Wir sind eine Rechtsanwaltskanzlei und haben eine persönliche und berufliche Pflicht, das geltende Recht zu kennen, anzuwenden und zu achten. Und wir werden unsere Mandant*innen stets beraten, das Gleiche zu tun. Außerdem beraten wir keine Personen, die in illegale oder korrupte Aktivitäten verwickelt sind oder deren Geldquelle verdächtig ist.
Karriere
Wir sind zwar eine junge Kanzlei, haben aber Großes vor!
Bewerbe dich gerne initiativ für Stationen in der juristischen Ausbildung – als Praktikant*in, Referendar*in oder Wissenschaftliche Mitarbeiter*in, wenn du Lust hast in einer fully-remote Kanzlei zu arbeiten, die sich auf das Immobilienwirtschaftsrecht und Legal Design spezialisiert hat.
Toll ist es, wenn du keine Angst davor hast, die Dinge anders zu machen, dabei aber stets auf höchstem juristischem Niveau und mit viel Ehrgeiz agierst. Und wenn du dann noch Freude am Gestalten mit z.B. Canva hast, sind wir ein Match!
Du bist schon fertig mit der juristischen Ausbildung? Und hast vielleicht schon Erfahrung als Anwält*in oder in einem anderen juristischen Beruf gesammelt? Auch dann freue ich mich, von Dir zu hören, wenn du dir die Arbeit in einer Kanzlei für (Immobilien-)Wirtschaftsrecht mit einem Fokus auf moderne Beratung und Legal Design vorstellen könntest!
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